Как купить недвижимость в Дубае в 2025 году: полное руководство

Почему стоит купить недвижимость в Дубае

Доступные цены по сравнению с Европой и США

Дубай привлекает иностранных инвесторов благодаря относительно низким ценам на недвижимость в сравнении с Европой и США. В последние годы рынок недвижимости в Дубае стабильно демонстрирует рост, что делает его привлекательным для тех, кто ищет доступные варианты с высоким потенциалом роста стоимости.

Высокая доходность от аренды

Одним из главных факторов, привлекающих покупателей, является высокая доходность от аренды недвижимости. В Дубае возможен доход до 7-8% годовых от долгосрочной аренды, что значительно превышает ставки в других странах. Особенно это актуально для новых жилых комплексов и высококлассной коммерческой недвижимости.

Простая процедура покупки для иностранцев

Дубай предлагает иностранным гражданам достаточно простую процедуру покупки недвижимости. Для этого не требуется местного гражданства, и процесс получения визы при приобретении недвижимости также достаточно удобен. Иностранные инвесторы могут приобрести недвижимость в собственность в специально отведенных районах (Freehold).

Статус и качество жизни

Дубай славится высоким уровнем жизни, современными инфраструктурными решениями и стабильной экономикой. Это делает его не только выгодным местом для инвестиций, но и желанным городом для проживания. Налоговые льготы, высокий уровень безопасности и богатая культурная жизнь способствуют созданию комфортной среды для проживания и бизнеса.

Какие виды недвижимости можно купить в Дубае

Квартиры (апартаменты в жилых комплексах и башнях)

В Дубае доступны различные варианты апартаментов, от студий до роскошных квартир. Жилые комплексы и башни предлагают как стандартное жилье, так и элитные апартаменты с видом на море, зелёные пейзажи или знаменитые достопримечательности города.

Виллы (на островах, в элитных районах и гольф-комьюнити)

Виллы в Дубае – это отдельные дома, которые часто имеют бассейны, собственные озеленённые участки и парковочные места. Некоторые из них расположены в эксклюзивных районах, таких как Palm Jumeirah или Emirates Hills, а также на искусственных островах.

Таунхаусы (для семей, в закрытых комплексах)

Таунхаусы в Дубае идеально подходят для семей, желающих жить в более уединенной и спокойной обстановке. Эти дома часто имеют несколько уровней и представляют собой часть закрытых жилых комплексов, где доступны общественные удобства, такие как бассейны, фитнес-центры и детские площадки.

Коммерческая недвижимость (офисы, склады, магазины, гостиницы)

Дубай активно развивает рынок коммерческой недвижимости, включая офисные здания, склады, магазины и гостиницы. Это отличный выбор для тех, кто хочет не только инвестировать, но и развивать бизнес в одном из самых динамично развивающихся экономических центров мира.

Как купить недвижимость в Дубае гражданину России

Можно ли иностранцам владеть недвижимостью в Дубае

Да, иностранные граждане, включая россиян, могут приобретать недвижимость в Дубае. Однако существуют определенные ограничения. В большинстве случаев иностранцы могут покупать недвижимость в так называемых Freehold зонах, где они могут купить недвижимость в 100% собственность.

Разница между Freehold и Leasehold

Freehold — это полное право собственности на недвижимость, включая землю, где можно осуществлять любые действия с недвижимостью. Leasehold же представляет собой аренду недвижимости на долгосрочной основе (обычно 99 лет) с ограниченными правами.

Какие права получает владелец

Владельцы недвижимости в Дубае получают все права на свою собственность, включая право на продажу, сдачу в аренду и использование по своему усмотрению. В случае приобретения в Freehold зонах, владелец также может передавать недвижимость по наследству.

Можно ли иностранцам владеть недвижимостью в Дубае

Разница между Freehold и Leasehold

Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Дубае, однако существуют ограничения по типу прав собственности. В зонах Freehold иностранцы могут владеть недвижимостью полностью, включая землю, на которой она расположена. Это дает право на полный контроль над объектом. В отличие от этого, в зонах Leasehold права собственности ограничены временной арендуемой основой (обычно до 99 лет), что означает, что земля остается в собственности местных жителей или правительства.

Какие права получает владелец

Владелец недвижимости в Дубае получает все основные права на свою собственность. В случае Freehold это включает право на продажу, аренду и модификацию недвижимости, а также право передавать ее по наследству. В зонах Leasehold владельцы могут распоряжаться недвижимостью в рамках аренды, однако у них нет прав на землю, и аренда имеет ограниченный срок.

Этапы покупки недвижимости в Дубае

Этап 1. Выбор объекта

Как выбрать район: престижные и перспективные локации

При выборе недвижимости важно учитывать престижность района, а также его перспективы для роста стоимости. В Дубае есть как престижные, так и быстро развивающиеся локации. Престижные районы, такие как Palm Jumeirah, Downtown Dubai и Emirates Hills, предлагают высококлассные объекты с отличной доходностью от аренды. В то же время перспективные районы, такие как Dubai South или Al Furjan, предлагают хорошие инвестиционные возможности на фоне роста инфраструктуры. Подробный гайд об инвестиционно-привлекательных районах Дубая в 2025 году читайте здесь.

Чем отличается покупка на первичном и вторичном рынке

Покупка на первичном рынке подразумевает приобретение недвижимости в новострое, которое только строится или недавно было завершено. Преимущества такого приобретения – возможность выбрать наиболее подходящий вариант с точки зрения планировки, а также возможные скидки и выгодные условия от застройщика. В случае вторичного рынка покупатель приобретает уже готовую недвижимость, что позволяет оценить объект "вживую" и сразу приступить к его эксплуатации, однако цена может быть выше, а выбор ограничен.

Этап 2. Бронирование недвижимости

Как внести депозит и зафиксировать цену. После того как вы выбрали объект, необходимо внести депозит для бронирования недвижимости. Этот депозит, как правило, составляет от 5% до 10% от стоимости объекта. Он служит гарантией того, что вы не будете изменять свое решение в последний момент. После внесения депозита, цена на объект фиксируется, и дальнейшие шаги зависят от условий застройщика или продавца.

Возвращается ли депозит при отказе от покупки. Депозит может быть возвращен, если покупатель решит отказаться от сделки, но это зависит от условий договора. Некоторые застройщики или продавцы могут удержать депозит в случае отказа, особенно если отказ происходит после определенного срока или если условия соглашения нарушены. Важно заранее уточнить политику возврата депозита, чтобы избежать возможных недоразумений.

Этап 3. Подписание договора купли-продажи (SPA)

Что должно быть в контракте. Договор купли-продажи (SPA) — это ключевой документ, который подтверждает права покупателя на недвижимость. В контракте должны быть четко указаны все условия сделки, включая полную информацию о недвижимости (адрес, тип, площадь), стоимость объекта и сроки оплаты. Также важным моментом является наличие в контракте указаний на оплату налогов и сборов, а также ответственность сторон в случае нарушения условий сделки.

Как защитить себя от мошенничества. Чтобы избежать мошенничества при подписании договора, необходимо тщательно проверять все документы. Важно убедиться в наличии у застройщика всех необходимых лицензий и разрешений на продажу недвижимости. Также рекомендуется привлекать к сделке профессионального юриста, который сможет проверить все условия контракта и подтвердить законность сделки.

Этап 4. Получение сертификата NOC от застройщика

Зачем он нужен. Сертификат NOC (No Objection Certificate) — документ, подтверждающий отсутствие возражений со стороны застройщика против передачи прав собственности на объект недвижимости. Этот сертификат необходим для того, чтобы завершить процесс регистрации сделки и подтвердить, что застройщик не имеет долгов или других обязательств по отношению к недвижимости.

Кто его выдает. Сертификат NOC выдается застройщиком или управляющей компанией, которая имеет право на объект. Обычно его предоставляют только после полной оплаты стоимости недвижимости и выполнения всех условий договора. Этот сертификат играет важную роль в процессе перехода права собственности от продавца к покупателю.

Этап 5. Регистрация сделки и передача собственности

Как проходит регистрация в DLD (Dubai Land Department). Регистрация сделки проходит в Департаменте земельных ресурсов Дубая (DLD). После получения сертификата NOC покупатель и продавец должны обратиться в DLD для завершения процесса регистрации. Это обязательный шаг для передачи прав собственности, который подтверждает законность сделки и регистрацию недвижимости на имя нового владельца.

Получение Title Deed (свидетельства о собственности). После регистрации сделки покупатель получает Title Deed — официальное свидетельство о праве собственности. Этот документ подтверждает, что покупатель является законным владельцем недвижимости. Title Deed является основным доказательством прав на недвижимость в случае любых юридических споров.

Как купить недвижимость в Дубае удалённо

Можно ли оформить сделку без личного присутствия

Да, в Дубае существует возможность оформить покупку недвижимости удалённо, без личного присутствия покупателя. Этот процесс становится возможным благодаря использованию доверенности и современных онлайн-услуг, предоставляемых застройщиками и юристами. Главное, чтобы все документы были правильно оформлены, а доверенность, если она требуется, была нотариально заверена.

Пошаговая инструкция

1. Выбор объекта. Начните с выбора недвижимости через онлайн-платформы или агентства недвижимости. Множество застройщиков и риэлторов предоставляют виртуальные туры и подробные описания объектов.
2. Заключение договора. После выбора объекта, необходимо подписать предварительный договор с застройщиком или продавцом. Это можно сделать удалённо через электронную почту или с использованием цифровых подписей.
3. Оформление доверенности. Если вы не можете присутствовать лично в Дубае, вы можете оформить доверенность, позволяющую представителю действовать от вашего имени. Доверенность можно оформить в консульстве или у нотариуса в вашей стране, а затем отправить в Дубай для заверения.
4. Подписание окончательного договора. Окончательный договор купли-продажи также можно подписать через доверенное лицо или в электронном виде, если это предусмотрено законодательством.

Как оформить доверенность

Для оформления доверенности, необходимой для совершения сделок с недвижимостью в Дубае, потребуется обратиться к нотариусу или консульству в вашей стране. Доверенность должна быть официально заверена, а также переведена на арабский язык для подачи в Дубае. Важно, чтобы доверенное лицо имело право подписывать документы от вашего имени, включая договор купли-продажи и другие необходимые бумаги.

Можно ли купить недвижимость в Дубае без посредников

Какие этапы можно пройти самостоятельно

Выбор объекта. Процесс выбора недвижимости можно пройти без посредников, исследуя различные объекты через интернет. На сайтах застройщиков и риэлторов представлены все необходимые данные, включая фотографии, планировки, цены и условия покупки. Также доступны виртуальные туры, которые позволяют ознакомиться с объектом без визита на место.

Заключение сделки. Заключение сделки без посредников также возможно, но для этого нужно хорошо ориентироваться в местных законах и требованиях к покупателям. Вы можете подписать договор напрямую с застройщиком или продавцом, но рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ошибок при подготовке и подаче документов. Важно удостовериться в легальности всех шагов и наличии необходимых разрешений.

Риски самостоятельной покупки

Юридические нюансы

Самостоятельная покупка недвижимости в Дубае может быть сопряжена с определенными юридическими рисками. Важно понимать местные законы и требования, связанные с приобретением недвижимости. Например, иностранцы могут покупать недвижимость только в зонах Freehold, и необходимо внимательно проверять, попадает ли выбранный объект в такие районы. Также важно следить за процессом оформления всех необходимых документов, чтобы избежать ошибок, которые могут повлиять на право собственности.

Проверка застройщика

Перед покупкой недвижимости важно тщательно проверять репутацию застройщика. Рекомендуется изучить предыдущие проекты компании, а также обратить внимание на наличие у застройщика всех необходимых лицензий и разрешений. Можно запросить информацию о том, насколько своевременно компания завершала другие проекты, а также проверить наличие возможных судебных исков или долгов. Это поможет минимизировать риски и избежать попадания в руки ненадежного застройщика.

Ипотека и рассрочка при покупке недвижимости в Дубае

Ипотека для нерезидентов

Какие банки выдают ипотеку иностранцам. Иностранные граждане могут получить ипотеку в ряде крупных банков Дубая, таких как Emirates NBD, Dubai Islamic Bank и Mashreq Bank. Эти банки предлагают ипотечные кредиты для покупателей недвижимости, которые не являются резидентами ОАЭ. Однако условия ипотечного кредитования могут отличаться в зависимости от банка и типа недвижимости.

Минимальный первоначальный взнос и ставки. Для нерезидентов минимальный первоначальный взнос обычно составляет от 20% до 25% от стоимости недвижимости. Процентные ставки могут варьироваться в зависимости от срока кредита и банка, но обычно находятся в пределах 3-5% годовых. Важно также учитывать дополнительные комиссии и сборы, которые могут быть связаны с процессом получения ипотеки, такие как административные сборы и страхование.

Рассрочка от застройщика

Как работают схемы рассрочки. Многие застройщики в Дубае предлагают покупателям возможность приобретать недвижимость в рассрочку. Обычно схема рассрочки включает в себя первоначальный взнос (от 5% до 20% стоимости недвижимости), после чего покупатель вносит оставшуюся сумму в несколько равных или нестабильных платежей в течение строительного процесса или после его завершения. Важно обратить внимание на сроки рассрочки, а также условия, при которых она может быть изменена.

В чем выгода для покупателя. Схемы рассрочки позволяют покупателю приобрести недвижимость с минимальным первоначальным взносом и оплатить оставшуюся сумму в удобные сроки, без необходимости в крупных первоначальных инвестициях. Это удобно для тех, кто не готов или не может сразу выплатить полную стоимость объекта. Рассрочка также может быть выгодной, если застройщик предлагает беспроцентные или низкопроцентные условия для клиентов.

Сколько стоит недвижимость в Дубае в 2024 году

Средние цены по районам

Стоимость недвижимости в Дубае варьируется в зависимости от района. В 2024 году можно выделить несколько категорий по стоимости:

• Локации с доступными ценами. К более доступным районам относятся такие как International City, Dubai Silicon Oasis и Al Furjan. В этих районах можно найти квартиры и дома по более низким ценам, начиная от 500 000 AED за небольшую однокомнатную квартиру. Эти районы чаще всего привлекательны для тех, кто ищет экономичный вариант, как для жизни, так и для инвестиций.
• Локации со средними ценами. В районах среднего ценового сегмента, таких как Jumeirah Village Circle (JVC), Dubai Sports City и Dubai Investment Park, стоимость недвижимости начинается приблизительно от 700 000 AED для однокомнатных квартир. Эти районы предлагают хорошее сочетание качества и цены, с развивающейся инфраструктурой и доступом к ключевым районам города.
• Элитные локации. В более престижных районах, таких как Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Emirates Hills и Dubai Marina, цены на недвижимость могут начинаться от 1.5–2 млн AED для однокомнатных квартир и достигать десятков млн AED для вилл и пентхаусов. Эти районы славятся своей эксклюзивностью, роскошными объектами и высококлассной инфраструктурой.

Влияние спроса и экономической ситуации на цены

Спрос на недвижимость в Дубае напрямую зависит от экономической ситуации, внутренних и внешних факторов. В 2024 году рынок недвижимости продолжает демонстрировать рост, что связано с улучшением экономической ситуации в ОАЭ, ростом туризма и увеличением числа иностранных инвесторов. Также на стоимость влияет стабильная политическая ситуация и развитие инфраструктуры города, включая открытие новых объектов, таких как метро, торговые центры и гостиницы.

Низкие ставки по ипотечным кредитам и привлекательные условия для иностранных покупателей также способствуют росту спроса. Однако, несмотря на положительные тенденции, стоимость недвижимости может колебаться в зависимости от экономической конъюнктуры и изменений в международной политике.

Прогноз цен на ближайшие годы

Прогнозы для рынка недвижимости в Дубае в ближайшие годы показывают стабильный рост цен, особенно в популярных и развивающихся районах. В течение 2024 года фиксировалось продолжение роста стоимости недвижимости на 5-7%, особенно в таких сегментах, как высококлассные жилые комплексы и коммерческая недвижимость. Также ожидается увеличение цен в новых жилых районах, таких как Dubai South и Dubai Creek Harbour, где активно развиваются жилые и деловые проекты.

Однако, в зависимости от ситуации на международной арене и изменений в экономике, рост цен может быть более умеренным в случае глобальных экономических спадов.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Дубае

Государственные сборы и налоги

При покупке недвижимости в Дубае покупатели обязаны уплатить несколько государственных сборов. Один из них — регистрационный сбор в Департаменте земельных ресурсов (DLD), который составляет 4% от стоимости недвижимости. Также может быть комиссия агентств недвижимости, которая обычно составляет 2% от суммы сделки.

Скрытые расходы

Кроме основных расходов, владельцы недвижимости должны учитывать скрытые расходы. Обслуживание недвижимости включает в себя затраты на обслуживание общих зон, парковки, бассейна и других объектов, что может быть значительной суммой в год. Коммунальные платежи также варьируются в зависимости от размера и местоположения недвижимости, и включают оплату воды, электроэнергии, а также услуги по вывозу мусора.

Как заработать на недвижимости в Дубае

Сдача в аренду

Один из самых популярных способов заработка на недвижимости в Дубае — это сдача в аренду. Доходность аренды по районам зависит от местоположения и типа недвижимости. В популярных районах, таких как Dubai Marina, Downtown Dubai и Palm Jumeirah, доходность может достигать 6-7% годовых, а в более удаленных районах, таких как International City, — 4-5%. 

Долгосрочная vs. посуточная аренда: долгосрочная аренда обычно предоставляет стабильный доход, в то время как посуточная аренда может быть более прибыльной, но и более трудоемкой, требующей управления и маркетинга.

Подробный гайд по особенностям аренды жилой недвижимости в Дубае в 2025 году смотрите здесь.

Перепродажа на стадии строительства

Как заработать на разнице цен: покупка недвижимости на стадии строительства и её перепродажа после завершения строительства — это еще один способ заработка. За счет роста цен на рынке недвижимости в Дубае, можно заработать на разнице между ценой покупки и ценой продажи. 

Важно следить за развитием района, чтобы определить перспективность объекта для перепродажи. Какие проекты наиболее ликвидные: особенно ликвидными являются проекты в престижных и развивающихся районах, таких как Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, а также жилые комплексы с высокой потенциальной арендной доходностью: Maritime City, Palm Jebel Ali, Dubai Islands. 

Итоги: стоит ли покупать недвижимость в Дубае в 2025 году

Основные плюсы и минусы. Покупка недвижимости в Дубае в 2025 году имеет множество преимуществ, таких как высокая доходность от аренды, стабильный рост цен и благоприятная экономическая ситуация в стране. Однако есть и минусы: высокие начальные затраты, комиссия агентств недвижимости и необходимость оплачивать коммунальные расходы. Также стоит учитывать возможные колебания цен в зависимости от глобальной экономической ситуации.

Для кого покупка будет выгодной. Покупка недвижимости в Дубае будет выгодной для инвесторов, которые ищут стабильный доход от аренды, а также для тех, кто планирует перепродажу объектов на стадии строительства. Также этот рынок привлекателен для тех, кто рассматривает Дубай как место для проживания или для создания бизнеса.

Ожидания от рынка в ближайшие годы. Прогнозы для рынка недвижимости в Дубае на ближайшие годы указывают на стабильный рост. Ожидается, что спрос на недвижимость будет расти благодаря дальнейшему развитию инфраструктуры и привлечению иностранных инвесторов. В 2025 году можно ожидать умеренное повышение цен, особенно в районах, пользующихся высоким спросом.