Недвижимость в ОАЭ: сколько стоит квартира в Дубае в 2024

Август 30, 2024

Оглавление

Рынок недвижимости Дубая год от года крепчает, какие бы трудности ни встречались у него на пути - ковид, наводнение, замедление экономической активности в других странах. Это подтверждает его привлекательность в качестве запасного аэродрома в неспокойные времена. Периоды торможения сменяются очередным бурным ростом. Сейчас рынок снова на подъеме. За первую половину 2024 года количество сделок с жилой недвижимостью в Дубае, как в сегменте готового, так и строящегося жилья, выросло на 38% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, до 89,5 тыс. сделок. Цена за квадратный метр поднялась на 13%, до 16 533 дирхамов. Рынок арендной недвижимости также удерживает позиции, и цены на аренду продолжают повышаться. Непрекращающийся рост цен - знак, что не будет лучшего времени для покупки недвижимости в Дубае, чем сейчас.

Условия покупки недвижимости для иностранца

Для иностранцев, приобретающих недвижимость в Дубае, существуют особые условия, которые касаются права владения, использования кредитных средств и права получения резидентства в ОАЭ.

Фрихолд и лизхолд

С точки зрения права владения недвижимостью иностранцы могут покупать квартиры в Дубае на следующих условиях:

На условиях полного владения (freehold). В ОАЭ существуют специальные фрихолд-зоны, где экспаты могут приобрести жилье и делать с ним что угодно: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и дарить. В Дубае таких зон более 60.
На условиях долгосрочной аренды (leasehold) на срок до 99 лет. В этом случае покупатель приобретает у владельца или застройщика право пользоваться недвижимостью. При этом он не имеет никаких прав на землю, на которой объект находится. Любые перепланировки или перепродажа и другие действия возможны только с разрешения владельца.

Ипотека

Иностранцы могут покупать недвижимость в ОАЭ в ипотеку. Первоначальный взнос обычно должен составлять около 50%. Для резидентов этот порог повышается до 70-80%. Ставки по кредиту зависят от банка, типа недвижимости, ипотечной программы и вашей финансовой ситуации. В Дубае ставки для иностранцев колеблются от 2,5% до 5,1%.

Для инвесторов в недвижимость, претендующих на Золотую визу, раньше действовало требование о том, что минимальный первоначальный взнос при покупке в ипотеку или рассрочку должен составлять 1 млн дирхамов. Теперь это условие отменили, а значит, взять жилье в ипотеку стало проще, ведь сумма авансового платежа может быть любой. Однако общая сумма вложений по-прежнему должна быть не меньше 2 000 000 AED.

Рассрочка от застройщика

Планы рассрочки для иностранных покупателей устанавливают сами застройщики, и их условия разнятся. На строящееся жилье первоначальный взнос обычно составляет 10-20% от стоимости объекта. Первые 50-70% стоимости распределяются по графику платежей в течение строительства объекта, а оставшаяся сумма - после сдачи его в эксплуатацию. Платежи привязаны к стадиям готовности проекта, и таким образом покупатели защищены от недобросовестных застройщиков.

Рассрочка оформляется только в банке, определенном Земельным департаментом Дубая.

Можно также сочетать рассрочку и ипотеку, например взять жилищный кредит в банке на оставшуюся сумму рассрочки (то есть на 50% стоимости жилья).

Резидентство за покупку недвижимости

Иностранные граждане имеют право получить резидентство за покупку недвижимости в ОАЭ. Срок действия визы зависит от суммы инвестиций.

Если сумма сделки составляет от 750 000 дирхамов, то покупатель может оформить резидентскую визу сроком на 2 года. Объектов может быть несколько, но все они должны быть полностью построены.

Если вы купите недвижимость (можно более одного объекта) на сумму не менее 2 млн дирхамов, то можете претендовать на Золотую визу, которая дает целый ряд значимых преимуществ:

Резидентство на 10 лет.
Право оформить семейные визы на всех членов семьи и спонсировать домашний персонал.
Вам не нужно приезжать в страну раз в полгода, чтобы сохранить резидентство - вы можете находиться в ОАЭ столько, сколько хотите.
Право учить детей в школах и вузах ОАЭ.
Приоритет при открытии счета в банке.

Где покупают недвижимость в Дубае?

Рассмотрим подробнее наиболее популярные, а также самые дорогие и наименее дорогие районы Дубая с точки зрения покупки недвижимости иностранными гражданами.

Самые дорогие районы Дубая

Palm Jumeirah. Один из самых дорогих и престижных районов Дубая. Этот искусственный остров известен роскошными виллами и элитными апартаментами с видом на море. Цены на жилье здесь высокие, особенно на первоклассные объекты с частными пляжами и доступом к пятизвездочным отелям. Район привлекает тех, кто ищет эксклюзивность и высокий уровень жизни.

Средняя цена апартаментов (за кв. м) - 40 570 дирхамов.
Средняя цена виллы/таунхауса - 62 700 дирхамов
Стоимость апартаментов с 3-мя спальнями начинается от 4 млн дирхамов.
Виллы стоят от 10 млн дирхамов.

Emirates Hills. Это "дубайский Беверли-Хиллз", элитный район, где расположены роскошные частные виллы с большими земельными участками и полями для гольфа. Цены на недвижимость здесь очень высокие, рассчитанные на состоятельных экспатов и местных жителей, ищущих эксклюзивный и уединенный образ жизни.

Виллы с 6-ю спальнями и площадью 1452 кв. м можно купить за 32 млн дирхамов.

Downtown Dubai. Здесь представлены современные апартаменты в небоскребах с панорамными видами на город. Высокая стоимость недвижимости обусловлена как удобством расположения, так и элитным качеством инфраструктуры, включая премиум-объекты и услуги.

Средняя цена апартаментов - 31 324 дирхамов за кв. м.
Апартаменты с 2-мя спальнями и площадью 102 кв. м обойдутся минимум в 1,8 млн дирхамов.

Jumeirah Bay Island. Это район на побережье, где высокие цены объясняются прямым выходом к пляжам и морю. Здесь расположены современные квартиры с потрясающими видами на океан, а также широкий выбор ресторанов, магазинов и развлечений. Стоимость жилья отражает привилегированное местоположение и динамичный, престижный образ жизни.

Даже апартаменты с 1 спальней и 2-мя ванными комнатами обойдутся вам не менее чем в 12,4 млн дирхамов.

Самые доступные по цене районы Дубая

International City. Один из самых доступных по цене районов Дубая, популярный среди экспатов с ограниченным бюджетом. Здесь представлены квартиры эконом-класса в различных тематических кластерах, таких как Китайский, Французский или Персидский кварталы. Район привлекает своей многонациональной атмосферой, разнообразием магазинов и ресторанов, а также близостью к главным дорогам города. Также район подходит для тех, кто ищет аренду по невысоким ставкам.

Так, апартаменты с 1 спальней и 2-мя ванными комнатами будут стоить порядка 400 000 дирхамов. За 2 спальни придется отдать 650-700 тысяч дирхамов.

Dubai South. Развивающийся район, который становится всё более популярным благодаря доступному жилью и стратегическому расположению рядом с международным аэропортом Аль-Мактум и площадкой Expo 2020. Здесь можно найти современные апартаменты и таунхаусы по приемлемым ценам. Район также привлекателен зелеными зонами и спокойной атмосферой, а значит, подходит для семей и тех, кто хочет жить подальше от городской суеты и сохранить бюджет.

Средняя стоимость квадратного метра апартаментов - 14 337 дирхамов, виллы/таунхауса - 12 669 дирхамов.
Цены за 2-спальные апартаменты начинаются от 715 000 дирхамов. Таунхаус с 2-мя спальнями будет стоить около 1,4 млн дирхамов.

Jumeirah Village Circle (JVC). Популярный среди экспатов район с хорошим балансом между качеством жилья и его стоимостью. Здесь широкий выбор апартаментов и таунхаусов по более доступным ценам по сравнению с центральными районами Дубая.

Средняя цена кв. м апартаментов - 12 863 дирхамов
Апартаменты с 2-мя спальнями можно найти за 750 000 дирхамов, а цены на таунхаусы начинаются от 2,4 млн.

Dubai Silicon Oasis (DSO). Это район с доступным жильем, который особенно популярен среди семей и профессионалов, работающих в технологической индустрии. Здесь представлены современные апартаменты и виллы по приемлемым ценам, а также развитая инфраструктура: школы, магазины, фитнес-центры и бизнес-центры. Dubai Silicon Oasis предлагает качественное жилье по разумной цене и привлекает тех, кто ищет комфортную жизнь с умеренным бюджетом, вдали от центра города. Покупку жилья в этом районе могут рассмотреть предприниматели, которые откроют компанию в одноименной фризоне - Dubai Silicon Oasis, а также во фризонах DTEC и IFZA.

Студии в этом районе площадью примерно 37 кв. м стоят 350-370 000 дирхамов.

Что покупают в Дубае?

Согласно данным за 1-е полугодие 2024 года, почти 82% от всех сделок по продаже недвижимости составляют сделки с апартаментами, на втором месте (10,9%) - таунхаусы и на третьем месте находятся виллы в Дубае (7,4%).

Апартаменты. Такой тип недвижимости выбирают за их доступность, возможность жить ближе к центру и основным объектам городской инфраструктуры: общественному транспорту, магазинам, кафе, аптекам. Средняя площадь студии в Дубае равна 40-50 кв. м, средняя площадь квартиры с одной спальней - 60-90 кв. м.

Апартаменты в Дубае обязательно имеют современные встроенные кухни, оборудованные ванные комнаты и кондиционеры. В ЖК часто имеются такие услуги, как бассейн, тренажерный зал, парковка, круглосуточная охрана.

В части апартаментов популярностью пользуются районы Jumeirah Village Circle (здесь покупают строящееся и вторичное жилье) и Business Bay.

Виллы. Это элитный вид жилья, как правило, виллы находятся в охраняемых комплексах. Средняя площадь - 300-500 кв. м., на которых располагаются от 3 до 5 спален, несколько ванных комнат, просторные столовая и гостиная, комната для персонала, полностью оснащенная техникой современная кухня. На территории обычно есть гараж, зона для барбекю, персональный садик, а также может быть собственный бассейн.

В строящемся сегменте сейчас лидируют по продажам комьюнити The Acres и Dubai South, на вторичном рынке на первом месте комьюнити DAMAC Hills.

Таунхаусы. Подходят для семей с детьми, которые занимают часть двух- или трехэтажного здания с собственным входом и двором. В среднем площадь таунхауса равна 200-300 кв. м, на которой располагаются 3-4 спальни с встроенными шкафами, 2-3 ванные комнаты, гостиная, обеденная зона. Также есть индивидуальные парковочные места.

Таунхаусы в Дубае сейчас пользуются спросом в таких комьюнити, как DAMAC Hills 2, The Valley, DAMAC Lagoons.

Что покупают русские в Дубае?

Покупатели из России в последние годы вносят значимый вклад в рост на рынке недвижимости Дубая и занимают третье место по объемам сделок после выходцев из Индии и Великобритании. Покупают как для собственного пользования, так и в качестве инвестиции, чтобы потом сдавать квартиру в аренду.

Граждане России чаще всего покупают апартаменты с 1 или 2 спальнями. Такие квартиры наиболее ликвидны для аренды.

Ключевые требования, по которым русские выбирают недвижимость для инвестиции:

близость к морю (не дольше чем в 20 минутах)
развитая инфраструктура самого ЖК и поблизости (бассейны, парки, торговые центры, кафе)
наличие школ, садов, больниц и аптек поблизости

Предпочтение российские покупатели отдают следующим районам: Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubailand, Dubai Hills.

Покупка строящегося жилья (Off-plan)

Сегмент недвижимости off-plan отвечает за более половины всех сделок по покупке недвижимости в Дубае. Преимущества таких сделок:

более низкая стоимость объекта
гибкие планы оплат
большой выбор лотов
будущая инвестиционная доходность

Что представляет из себя покупка жилья off-plan в Дубае?

Застройщик выставляет на продажу объекты в строящемся комплексе и предлагает рассрочку с заранее установленным графиком платежей.
Покупатель делает первоначальный взнос в размере 10-20% и подписывает договор купли-продажи.
Обычно 50-70% стоимости объекта оплачивается в процессе строительства, а оставшаяся часть - после ввода объекта в эксплуатацию. Однако условия могут отличаться у разных застройщиков.

Строящееся жилье нередко покупают в качестве инвестиции с целью продажи после завершения строительства и получения дохода.

В 2024 году недвижимость off-plan чаще покупают в таких районах, как Jumeirah Village Circle, Dubai South, Damac Hills 2.

Как купить квартиру в Дубае?

Выберите объект недвижимости. Обратитесь к риелтору, который поможет подобрать квартиру с учетом ваших требований и финансовых возможностей. Это можно сделать удаленно, находясь за пределами ОАЭ.
Внесите первоначальный взнос, если жилье строящееся, или залог агентству, если покупаете готовую квартиру (около 10% от стоимости).
Подпишите договор купли-продажи.
Получите сертификат об отсутствии возражений (NOC).
Оплатите оставшуюся сумму (если жилье покупается не в ипотеку или рассрочку).
Зарегистрируйте право собственности в Земельном департаменте Дубая.

Плюсы покупки недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в ОАЭ предлагает значительные преимущества:

Высокий потенциал инвестиционной и арендной доходности. Доходность от сдачи в аренду в Дубае составляет от 5 до 8%. Это перспективный источник заработка, учитывая, что 88% населения ОАЭ - экспаты, а значит, спрос на аренду жилья высокий.
Рынок недвижимости в Дубае демонстрирует стабильный рост цен, что делает инвестиции в недвижимость особенно привлекательными для долгосрочного прироста капитала.
Владельцы недвижимости могут получить резидентскую визу, что упрощает процесс проживания и работы в стране.
Важным бонусом является отсутствие налогов на доходы от аренды, что позволяет максимизировать прибыль от сдачи недвижимости в аренду и делает инвестиции в дубайскую недвижимость еще более выгодными.

Команда Everhomes состоит из опытных риелторов, юристов и консультантов, которые помогут вам полностью закрыть вопрос переезда в Дубай и регистрации бизнеса в ОАЭ: от получения лицензии до покупки или аренды квартиры в ОАЭ и оформления резидентских виз.