Инвестиции в недвижимость Дубая в 2023 году

August 22, 2023

Оглавление

Эмираты возглавили рейтинг развивающихся рынков по индексу доверия к прямым иностранным инвестициям среди стран Северной Африки и Ближнего Востока за 2023 год. Что касается мирового рейтинга, ОАЭ занимает по этому показателю третье место после Китая и Индии.

Рынок недвижимости Дубая отличается уникальными и выгодными условиями для инвесторов: нулевые налоговые ставки, стабильная доходность вне зависимости от макроэкономических изменений, хорошие условия для ведения бизнеса и высокий уровень безопасности.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ: плюсы и минусы

10 плюсов инвестирования в недвижимость ОАЭ

Отсутствие налога на доход для резидентов ОАЭ, в том числе от аренды, низкие ставки по ипотечным кредитам.
Иностранцы без резидентской визы могут купить недвижимость с беспроцентной рассрочкой и постоплатой.
При покупке недвижимости стоимостью от $205 000 возможно получить резидентскую на 2 года.
В большинстве случаев при покупке недвижимости на стадии строительства вначале достаточно оплатить 10–30% от всей стоимости объекта — примерно $100 000. Этой суммы хватит для бронирования и первоначального платежа. Объекты можно перепродавать, внеся 30–50% от полной стоимости.
Процесс покупки недвижимости в Дубае — один из самых удобных и простых в мире. Eсть возможность оформить сделку удалённо и получать доход от аренды сидя дома.
Дубаю принадлежит первое место в мире по соотношению цены недвижимости к аренде. Рентный доход в среднем составляет от 5 до 15% годовых.
Законодательно закреплённые гарантии для инвесторов: деньги попадают на эскроу-счёт и передаются застройщику только после строительства минимум 20% жилого комплекса.
Разные способы оплаты недвижимости: через SWIFT, криптовалютой, трансфером наличных. В кассу может внести деньги даже сторонний человек. С недавнего времени некоторые застройщики предлагают возможность произвести оплату в московских офисах.
Инвестиции в недвижимость Дубая — хороший способ сохранения денег от обесценивания, а также приумножения капитала в валюте. На протяжении 20 лет у дирхама стабильный курс к доллару.
У ряда застройщиков есть опция “гарантированная доходность” на протяжении 3-5-10 лет.

6 минусов инвестирования в недвижимость Дубая

Ликвидная и прибыльная недвижимость, которая со временем будет только расти в цене, стоит от $300 000. Предложения по $100 000–150 000 также приносят рентный доход, но сложность может возникнуть на уровне продажи, так как сама локация будет невостребованной для покупателей. Если через 2–3 года вы заходите выйти из инвестиций, то можете потерять 20–30% стоимости.
Если вы не сможете вовремя закрыть рассрочку, застройщик заберёт у вас и недвижимость, и первоначальный взнос.
Недвижимость в Дубае быстро устаревает. Как правило, через 5 лет после сдачи жилого комплекса, рост объекта в цене сильно замедляется. Спустя 5 лет можно рассчитывать только на арендную доходность.
На рынке ОАЭ много предложений от недобросовестных риэлторов и новых застройщиков, которые ориентированы только на быстрое заключение сделки и получение прибыли. Поэтому важно обращаться к профессионалам, которые долгое время работают и живут в стране.
Другой ритм строительства: застройщики могут строить жилой комплекс 5–10 лет, поэтому важно знать репутацию и историю строительной компании.
ОАЭ — страна с другой культурой и менталитетом, в которых вам может быть некомфортно жить.

1. Лучшие районы Дубая для инвестирования в недвижимость

Один из главных факторов для получения дохода от вложений в недвижимость — выбор правильного места для покупки. Представляем топ-7 районов для инвестирования:

Даунтаун (Downtown Dubai) — центр города, расположенный на шоссе Шейха Зайда (Sheikh Zayed Road), рядом с деловым районом Бизнес Бэй (Business Bay) и особой экономической зоной DIFC. Недвижимость и инфраструктурные объекты района востребованы у туристов весь год.
Бизнес Бэй (Business Bay) — район проходит между двумя главными дорогами ОАЭ и Дубая — шоссе Шейха Зайда и Рас-Аль-Хор (Ras Al Khor). Это один из самых популярных бизнес районов для инвесторов, ищущих доступные апартаменты.
Джебель-Али (Jebel Ali) — стабильно развивающийся район с инвестиционно-привлекательными инфраструктурными объектами, среди которых: порт Джебель-Али (Jebel Ali Port), Пальма Джебель-Али (Palm Jebel Ali) - сестра Пальмы Джумейра (Palm Jumeirah), свободная экономическая зона JAFZA, элитный жилой кластер Джебель-Али Вилладж (Jebel Ali Village).
Дубай Марина (Dubai Marina) — полностью готовый район у моря, в географическом центре Дубая. Его часто выбирают компании и туристы для быстрого доступа к рабочим местам и жилой недвижимости у моря.
Джумейра Лейк Тауэрс (Jumeirah Lake Towers) — полностью готовый кластер с жилой и коммерческой застройкой через дорогу от Дубай Марины. Здесь можно купить ликвидные объекты с приростом стоимости жилья за год 25%, арендной доходность свыше 9% и беспроцентной рассрочкой.
Дубайлэнд (Dubailand) — динамично развивающийся зелёный район с недвижимостью в разных ценовых категориях. Здесь расположены такие торгово-развлекательные центры, как Dubai Outlet, Global Village, Motor City.
Мохаммед бин Рашид Сити (Mohammed Bin Rashid City, MBR City) — один из крупнейших многофункциональных районов Дубая, призванный стать новым центром Дубая к 2025 году.

2. Лучшие застройщики Дубая

Важный фактор успешных инвестиций — правильно выбранный застройщик. Представляем список девелоперов, работающих на рынке Дубая и ОАЭ, за недвижимостью которых идёт настоящая охота:

Emaar Properties — компания, основанная в 1997. Проекты застройщика представлены в Эмиратах, на Ближнем Востоке, в Северной Африке, Пан-Азии, Европе и Северной Америке.
Damac Properties — компания, основанная в 2002 году, первый застройщик ОАЭ, акции которого стали котироваться на Лондонской фондовой бирже.
Meraas Holding — дубайская холдинговая компания, основанная в 2007 году, акции которой практически полностью принадлежит правителю Дубая.
Nakheel Properties — ведущий мировой застройщик с государственным участием, основанный в 2003 году.
Sobha Group — частная девелоперская компания, работающая на рынке недвижимости с 1987 года.

3. Спрос на рынок недвижимости ОАЭ в 2023 году

По данными аналитической платформы Property Monitor за июль 2023 года, наибольшим спросом у покупателей пользуется недвижимость на стадии строительства (off-plan). Подобные сделки занимают доминирующую долю рынка с четвертого квартала 2021 года и по состоянию на июль 2023 года составляют 60,4%. Для сравнения, в прошлом месяце они составили 55,6%.

Количество сделок, заключённых с привлечением ипотечных средств, выросло на 17%. Валовая доходность от аренды остается на уровне 6%.

С начала года наблюдается стабильный рост цен на недвижимость. Согласно индексу динамических цен (DPI) Property Monitor, стоимость недвижимости в Дубае в настоящее время составляет 1 192 дирхама ОАЭ за кв. фут.

Интерес к недвижимости Эмиратов только растёт, и в ближайшее время не стоит ожидать замедления темпов роста строительства.

Мы уже более 10 лет живём и работаем в Дубае, сами инвестируем в недвижимость, сотрудничаем со всеми ведущими застройщиками ОАЭ. Звоните или пишите в WhatsApp или Telegram — у нас уже готовы актуальные подборки инвестиционно привлекательных объектов.