Мирдиф

Путеводитель по Мирдифу

Будучи одним из первых жилых пригородов Дубая, Мирдиф расположился на значительном удалении от центра города. Из-за этого жители района поначалу испытывали трудности с транспортной доступностью важной инфраструктуры, однако эта проблема исчезла сама собой по мере разрастания города. Сейчас Мирдиф не только полностью интегрирован в дубайскую транспортную сеть, но и выгодно отличается от других жилых районов близостью к международному аэропорту Дубая, одновременно оставаясь тихим оазисом семейной жизни со всеми его преимуществами.

Основным типом жилья в Мирдифе являются виллы с прилегающим участком земли, на котором обычно расположены сад или бассейн. При этом в наличии также есть таунхаусы и ассортимент квартир с разной планировкой, включая студии. Район состоит из пяти комьюнити: Uptown Mirdif, Mirdif Tulip, Ghoroob, Shurooq и Mirdif Hills. Каждое из них предлагает уникальное сочетание роскошных вилл, современных квартир и пышных зеленых насаждений.

За годы своего существования Мирдиф успел обрасти всеми возможными инфраструктурными объектами для обеспечения высокого уровня жизни. В районе есть множество детских садов и школ с различными типами учебных программ на выбор, супермаркеты, торговые центры, парки, а также места для отдыха и развлечений, включая рестораны, бары и кинотеатры.

В целом, Мирдиф - идеальное место для тех, кто хочет отдохнуть от шума и суеты современного Дубая. Район пользуется огромной популярностью как среди местных жителей, так и среди экспатов, долгое время проживающих в ОАЭ. Этому далеко не в последнюю очередь способствуют доступные цены на аренду и покупку недвижимости в Мирдифе в сравнении с другими пригородами Дубая. Кроме того, комьюнити Shurooq и недавно достроенный жилой комплекс Mushrif Village относятся к зоне «freehold», где недвижимость доступна для приобретения иностранными гражданами с полным правом собственности. Это отличная возможность для иностранцев с семьями поселиться в Дубае, а также крайне выгодный вариант для инвестиций в недвижимость.

Инфраструктура и достопримечательности

Торговые центры и магазины

В Мирдифе расположен ряд торговых центров, в том числе один из старейших в Дубае - Mirdif City Centre, также известный как MCC. Здесь представлено множество различных магазинов известных международных брендов, высококлассных ресторанов и развлекательных заведений, в том числе для всей семьи. Например, в MCC находится филиал известной сети кинотеатров VOX Cinemas.

Среди других крупных торговых центров выделяются Park Center Mirdif, расположенный в самом Мирдифе, а также Arabian Centre и Etihad Mall, находящиеся поблизости. К менее крупным можно отнести Golden Gate Shopping Centre и Khansaheb Lifestyle Park, а также Shorooq Community Centre в комьюнити Shorooq. В них также имеются рестораны и магазины с товарами на все случаи жизни, в том числе супермаркеты органических продуктов.

Помимо торговых центров, по территории района разбросано множество отдельных точек розничной продажи, включая популярные бренды одежды и зоомагазины. Кроме того, в комьюнити Uptown Mirdif есть супермаркет Spinneys, а в Mirdif City Centre - супермаркет Carrefour.

Рестораны и кафе

В Мирдифе найдется кулинария на любой вкус. Любители перекусить на ходу найдут множество соответствующих заведений и в торговых центрах, и в окрестностях каждого комьюнити района. На выбор есть как отдельные кафе, так и закусочные и кофейни популярных международных сетей.

Огромный выбор кафе и ресторанов представлен в Mirdif City Centre и других ТЦ, но есть и отдельные заведения с разными видами кухни. Например, традиционная арабская еда представлена в таких ресторанах, как Al Jood Mandy Restaurant и Al Arrab Restaurant, ливийская кухня – в Arz Lebanon, китайская – в ресторане Chin Chin.

Школы

В Мирдифе и ближайших к нему районах находится множество учебных заведений, в том числе ряд престижных школ.

Учебная программа IB (система международного бакалавриата):

• Uptown School (Мирдиф)
• Dar Al Marefa Private School (Мирдиф).

Британская учебная программа:

• Arab Unity School (Мирдиф)
• Gems Royal Dubai School (Мирдиф)
• Star International School (Мирдиф).

Американская учебная программа:

• New Arab Unity School  (Мирдиф)
• Mirdif Private School (Мирдиф)
• International Academic School (Аль-Варка)
• Al Mizhar American Academy for Girls (Аль-Варка)
• International School of Arts and Sciences (Аль-Варка)
• Sharjah American International School — Dubai Campus (Аль-Варка).

Индийская учебная программа:

• Gems Our Own School (Аль-Варка)
• Our Own High School (Аль-Варка)
• Rajagiri International School (Аль-Варка).

Парки и пляжи

В Мирдифе расположен ряд парков, однако одним из ключевых преимуществ жизни в данном районе является шаговая доступность Мушриф Парка – пожалуй, главной достопримечательности района наряду с Mirdif City Centre. Этот парк не только самый крупный в городе, но и еще и старейший. Это место полноценного отдыха и досуга для всей семьи и всех возрастов.

В Мушриф Парке имеются беговые дорожки и велосипедные маршруты, места для выгула домашних животных, ботанический сад, игровые площадки, места для пикника и барбекю, и даже веревочный городок Aventura Parks.

роме этого, здесь есть спортивные объекты, кафе, и рестораны, для любителей лошадей есть даже центр конного спорта, а по праздникам в парке проводятся концерты и праздничные мероприятия.

Помимо множества мест отдыха и развлечений, здесь представлена коллекция миниатюрных традиционных домов различных культур мира, которые можно найти по всему парку.

Другими популярными парками района являются Mirdif Park и Uptown Mirdif Park, в каждом из которых также представлено множество способов проведения семейного досуга.

Что касается пляжного отдыха, то, к сожалению, ближайший пляж – это Джумейра-Бич, расположенный в районе Джумейра примерно в 25 минутах езды от Мирдифа. Однако в распоряжении любителей поплавать имеются как частные бассейны, прилагающиеся ко многим виллам, так и доступ к общим бассейнам в тренажерных залах и спорткомплексах района.

Активный отдых, спорт и уход за телом

Одним из самых популярных мест для активного отдыха в Мирдифе являются парки, во многом благодаря протяженным велосипедным и беговым маршрутам. В Мушриф Парке имеются бассейн и футбольное поле, а в Mirdif Park и Uptown Mirdif Park есть и другие спортивные объекты, в том числе рассчитанные на детей. Помимо этого, в разных местах района есть свои тренажерные залы и фитнес-центры – как смешанные, так и только для женщин. Среди них - Techno Fitness Gym Mirdif, Fitness First Mirdif City Centre с бассейном и Fitness Boot Camp Dubai в комьюнити Uptown Mirdif.

Также в Мирдифе есть ряд салонов красоты, маникюра и ухода за телом – например, Sisters Beauty Lounge, Nail Lounge Salon LLC или Hairy Berry Beauty Salon, а также мужской салон Style Image. Кроме того, заведения этого типа можно найти в торговых центрах района.

Мечети и храмы

В самом районе и поблизости от него находятся следующие мечети, церкви и храмы:

• Mirdif Grand Mosque
• Mirdif Masjid
• St. Mary’s Church (район Oud Metha)
• Shiva and Krishna (район Bur Dubai).

Медицинские учреждения

В Мирдифе имеется ряд клиник и множество аптек во всех комьюнити района. Что касается больниц, пациентам следует обращаться в Medcare Medical Centre и Mediclinic Hospital.

Транспорт

Ближайшая к Мирдифу станция метро - Rashidiya. Она находится на Красной линии Дубайского метрополитена и находится примерно в 10 минутах ходьбы от торгового центра Mirdif City Centre. Рядом со станцией расположено несколько автобусных остановок, с которых регулярно отправляются автобусы в разные точки города.

Прочее

В районе нет особых проблем с парковкой, хотя жителям квартир рекомендуется иметь не больше одного частного автомобиля, поскольку парковочные места распределяются из расчета одного на одну квартиру. Владельцы и арендаторы вилл и таунхаусов могут рассчитывать на отдельные гаражи или выделенные места для парковки.

Что касается близости международного аэропорта Дубая и опасений, связанных с громким звуком пролетающих самолетов, большинство жителей не считают это проблемой, так как окна квартир и домов успешно справляются с задачей звукоизоляции.

Цены на недвижимость

Предлагаемая в Мирдифе недвижимость состоит из квартир, таунхаусов, и вилл с различными планировками, дизайном и архитектурными стилями. Но основную популярность среди местных жителей и иностранцев район завоевал благодаря возможности арендовать просторную виллу в тихом пригороде по доступной цене. Для любителей дополнительных удобств есть множество вариантов с садом и/или бассейном.

Стоимость недвижимости в Мирдифе в последние годы росла, однако она по-прежнему остается относительно доступным вариантом для тех, кто хочет арендовать или приобрести свое жилье в Дубае.

Для тех, кто хочет арендовать недвижимость в Мирдифе, средние цены на аренду выглядят следующим образом:

• 80 000 дирхамов в год за квартиру с одной спальней
• 120 000 дирхамов в год за виллу с тремя спальнями
• 150 000 дирхамов в год за виллу с пятью спальнями.

Для тех, кто заинтересован в приобретении недвижимости в Мирдифе, средние цены продажи выглядят следующим образом:

• 1,2 млн. дирхамов за квартиру с одной спальней
• 3,5 млн дирхамов за таунхаус с тремя спальнями
• 4,0 млн. дирхамов за виллу с пятью спальнями.

Если рассматривать покупку недвижимости в Мирдифе в качестве инвестиции, то потенциальные инвесторы могут рассчитывать на следующие показатели окупаемости:

• 5,6% для студии
• 4,5% для квартиры с одной спальней
• 4,6% для квартиры с двумя и тремя спальнями
• 3,4% для виллы с тремя спальнями
• 4% для виллы с четырьмя спальнями
• 6%. для виллы с пятью спальнями.