Alma Gardens

Жилой комплекс Alma Gardens расположен в районе Liwan, DubaiLand (ДубайЛенд) является перспективным направлением для инвестиций в недвижимость. В последние годы наблюдается стабильный рост цен на новые квартиры в этом районе. 

В 2023 году арендная доходность здесь достигала 6–8% годовых, что выше среднедубайского уровня (5–6%), благодаря спросу на современное жилье с развитой инфраструктурой. Цены на перепродажу демонстрировали рост на 10–15%, а в 2024–2025 годах ожидается увеличение на 8–12% в связи с завершением ключевых проектов в DubaiLand, включая развлекательные кластеры и транспортные узлы. 

Важным фактором является и ценовая доступность — новые квартиры в Liwan на 20–30% дешевле, чем в Downtown Dubai или Dubai Marina. Поддержка со стороны властей усиливает потенциал: в рамках Dubai 2040 Urban Master Plan запланировано развитие социальной инфраструктуры (школы, клиники) и расширение метро до DubaiLand к 2025 году, что повысит транспортную доступность и качество жизни. 

Также правительство Дубая активно развивает Liwan как часть проекта «умного города» (Smart Dubai), интегрируя технологии и расширяя социальные объекты. Таким образом, инвестиции в студии и однокомнатные квартиры в Liwan считаются наиболее ликвидными, сочетая умеренную стоимость, высокую доходность и перспективы роста в среднесрочной и долгосрочной перспективе. 

Для долгосрочных инвесторов (5+ лет) Liwan подходит благодаря стабильному спросу на семейное жилье и постепенной реализации государственных программ. Прогнозируется среднегодовой рост цен на уровне 5–7% до 2030 года при сохранении арендной доходности. Краткосрочные вложения (1–3 года) также возможны — активная фаза строительства и спрос на новостройки с рассрочкой платежа создают возможности для быстрой прибыли. 

Alma Gardens привлекает инвесторов удобным расположением: близость к Expo City, тематическим паркам и магистралям, таким как Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. 

Транспортная система вокруг Alma Gardens хорошо развита. Рядом с комплексом находятся остановки общественного транспорта. Хотя ближайшая станция метро находится на некотором расстоянии, планируется расширение метрополитена в сторону DubaiLand, что в будущем улучшит транспортную доступность района.

Рядом с Alma Gardens расположены крупные торговые центры, международные школы и университеты. Например, до торгового центра Dubai Outlet Mall можно добраться за 10 минут на автомобиле, а до международной школы GEMS First Point School — за 15 минут. До аэропорта Дубая (Dubai International Airport) путь займет около 20-25 минут.

До центра города и башни Бурдж-Халифа можно доехать примерно за 20-25 минут. Путь до района Дубай Марина займет около 30 минут. Ближайшие пляжи, такие как Jumeirah Beach, находятся в 35 минутах езды от комплекса. До свободной экономической зоны DMCC да займет около 30-35 минут. Аэропорт Al Maktoum International Airport (DWC) расположен примерно в 35-40 минутах езды от Alma Gardens.